在香港,我所的房地产业务部备受外界尊敬,在房地产法律领域中表现卓越。拥有著40年紮实的房地产经验,我所富经验及专业的房地产律师能就广泛的物业和土地相关事项提供跨业务领域的优质服务。我所的客户包括香港主要地产发展商和法定机构。同时,我所亦是香港铁路有限公司和西九文化区管理局中律师行名册的成员之一。
作为香港最大的房地产法律服务提供者之一,我所的团队对房地产交易週期的各个阶段均有深刻的了解,并透过团队合作的方式,在房地产领域上提供全面而优质的法律意见。我所提供综合服务的房地产团队一直提供多样化的专业服务,包括房地产开发及建築、商业房地产、企业及零售租赁、项目及一般楼宇买卖及新界土地法律事务,以满足本地及国际客户於不同类型的房地产交易中的需求。
房地产开发及建築
我所房地产开发及建築的律师团队一向处理很多不同规模的房地产开发及建築项目,有部分更涉及一些複杂和引人入胜的土地或物业相关的问题。
我所的工作包括:
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代表发展商收购市区及农业用地、与政府就批地条款进行磋商
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就地契条款的变更和修改提供法律意见
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就土地规划事宜提供法律意见,包括根据《城市规划条例》作出各项申请及上诉
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就房地产、酒店及基建项目的融资及再融资提供法律意见
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根据《土地(为重新发展而强制售卖)条例》或在大厦业主的同意下,就收购土地或大厦单位作重建用途代表发展商进行磋商及就有关事宜提供法律意见
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就物业重建项目的事宜提供法律意见,包括拆卸现有建築和新发展物业建築及采购事宜
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为客户处理现有物业的分划及细分包括草拟分契、子公契和管理协议、向地政总署下的法律谘询及田土转易处(LACO)申请各种批核及与LACO进行磋商
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就长期租赁协议下的各种大型发展代表业主及/或租客处理设计和施工事项及进行磋商
商业房地产
我所於收购和出售香港不同类别的房地产资产富有经验,包括通过以资产或股权出售和收购及投标的形式处理写字楼、零售商场、工业、酒店发展及未开发土地。我所的商业房地产团队经常向私人投资者、上市及私人公司就有关物业持有方式和各种房地产开发事宜(包括合资合作形式)提供意见。
自2014年以来,我所的商业房地产团队一直致力参与和处理不少从领展的投资组合分拆出售的商业综合项目及不同大型屋苑中的购物中心、零售场所、停车场及其他设施。
我所的商业房地产团队提供的其他增值服务包括:
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收购整栋停车场後的细分及分拆事宜及商业综合项目的租赁事宜
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合资及战略联盟、分拆、收购与土地互换
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股权出售和收购
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投资物业的收购和出售
企业及零售租赁
我所的企业及零售租赁团队就房地产资产管理提供有质素的法律意见及服务,包括不同类别的房地产资产的租赁、许可和其他使用权利。我所的房地产律师团队致力了解和解决客户的问题,因此能够经常超越客户的期望以达成其业务目标。
我所的工作包括:
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就企业租赁包括有关地契及公契的租赁合规事宜及售後租回交易
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代表企业和零售客户(包括享负盛名的大企业、香港上市的综合企业、国有企业及其子公司)处理各种住宅及商业物业,例如由香港铁路有限公司在铁路沿线拥有及管理的商场和购物中心及由领展分拆出售後位於香港各区的购物中心
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就长期租赁协议下的房地产发展提供法律意见,包括成立国际性的教育机构
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常规地代表业主和租客处理一般租务事宜
房地产项目及一般楼宇买卖
我所因精於处理房地产项目及一般楼宇买卖及在各项置业计划下大量单位的买卖及按揭而知名。
我所专业的房地产律师及其团队为以下範畴提供服务:
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代表香港房屋协会处理於「港人港地」政策下的住宅发展项目的买卖及香港首个为60岁或以上人士打造的优质非资助房屋项目「隽悦」的租赁事宜
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代表发展商和整栋大厦业主进行住宅发展项目的买卖,包括向LACO申请预售楼花同意书
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处理香港房屋协会推出的多个资助置业计划,包括「首次置业贷款计划」、「住宅发售计划」、「夹心阶层住屋计划」及「住宅发售计划(第二市场)」各类单位的买卖及按揭
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处理香港房屋委员会推出的多个资助置业计划,包括「居者有其屋计划」、「置业资助贷款计划」、「租者置其屋计划」及「居屋/私人参建居屋计划单位第二市场」各类单位的买卖及按揭
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为各大公共运输公司,公共设施公司及上市公司策划职工房屋计划及草拟有关法律文件
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向国际及本地著名的银行及金融机构就按揭及抵押文件提供法律意见
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就香港按揭证券有限公司推出的「安老按揭计划」向长者业主提供辅导服务
我所的房地产部一直也在开发新业务领域。自2013年《一手住宅物业销售条例》推出以来,我所一直为各大发展商於一手住宅物业买卖中的合规事宜提供全面的法律意见,包括审阅或审查售楼书、楼盘广告、价目表、销售安排、无改动示範单位、经改动示範单位及售楼处等。
新界土地法律事务
值得一提的是,我所对於新界土地法律事务的领域中所拥有的深厚实力感到非常自豪。我所的服务包括处理政府徵收土地的索偿、各种土地权益的买卖和抵押贷款、祖和堂的地权买卖、於《新界条例》下权力的行使,特别是在《新界条例》第15条及第18条下提出的各项申请。
租务
我所的租务部律师提供法律服务给私人或公司企业有关住宅楼宇、商业大厦、工业或工贸大厦的租赁或批借用地。我所处理的个案不单只是个别单位亦包括商场、整栋大厦及土地。
服务範围包括:
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草拟、修订或谘询租赁要约的协议函
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审阅初步与租约有关的文件,如批地条款、大厦公契等
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草拟协议租赁合同
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草拟及修订租赁、续租或延长租约合同
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向贷款人申请批准同意出租已抵押的物业
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代表贷款人或租户审核租赁合同
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发出终止租约、续租及延续租约的法定或约定通知书
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草拟车位、发射天线、广告牌等的批准使用文件
租赁部的律师及其团队亦不时为客户草拟下列的文件及提供相关的服务:
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租金的转让书
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租约的转让书
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提前终止租约合同
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租约更替合同
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授权书
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租金保證书
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分租合同
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修订租约协议书
近年来,澳门经济的蓬勃发展。在2005年中,我所为一国际性赌场经营集团处理其在澳门路氹城租赁一间大型商场的法律事宜。