中國內地收緊對於國內房企海外融資政策

2019年08月

在中國內地對房地產行業調控的大背景下，境外發行外債近年來也成為了內地房地產企業（「房企」）重要的補充融資渠道，房企的債務風險也因此不斷。有見及此，中國國家發展改革委（「發改委」）辦公廳於今年7月9日發佈了《國家發展改革委辦公廳關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》（發改辦外資〔2019〕778號，「778號文」），明確房企發行外債只能置換未來一年內到期的中長期境外債務，收緊了房企的海外融資途徑，嚴格限制房企的外債規模及增速。

發改委對外債備案登記的要求

發改委於2015年發佈了《國家發展改革委關於推進企業發行外債備案登記制管理改革的通知》（發改外資〔2015〕2044號，「2044號文」），實行了備案登記制管理方式。根據2044號文，境內企業又或是其控制的境外（包括香港、澳門）企業或分支機搆于境外發行外債，只要發行的是以人民幣或外幣計價、按約定還本付息的1年期以上債務工具，不論是債券或是商業貸款，均須事前向發改委申請辦理備案登記手續，並在每期發行結束後10個工作日內，向發改委報送發行信息。

此次778號文進一步落實2044號文的規定而制定，明確規定房企的中長期境外債務需要向發改委備案登記，而備案登記申請材料中需要列明擬置換境外債務的詳細信息（包括債務規模、期限情況、經發改委備案登記情況等），並在募集說明書等文件中明確資金用途。

受新政策影響的外債範圍

上述2044號文和778號文的規定僅適用於1年期以上的外債，暫不影響市面上的短期外債。

總結

778號文是國內對房地產行業的重要調控措施，除了債券之外也限制了商業貸款，房企無疑會面對更加困難的融資環境。對於房企債券投資者、海外債權人、銀行等而言，有關政策的變化也十分值得重視。我們會持續關注內地的監管動態，以及發改委後續政策及相關解讀。



2024年 11月
法庭重申立遺囑能力的指引
2024年 10月
於香港大學法律學院頒獎典禮頒發2023-2024年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
推動多元化、平等與包容
法庭撤銷無持牌放債人之法定要求償債書
2024年 09月
《亞洲法律雜誌》團隊到訪何耀棣律師事務所
見習律師獲頒律師資格2024
何耀棣律師事務所合夥人出席MERITAS在峇里島舉行的亞洲區域年會
2024年 08月
何耀棣律師事務所支持律師性別多元化
法院基於程序不當拒絕執行仲裁裁決
何耀棣律師事務所入圍《亞洲法律雜誌》2024年香港法律獎項
2024年 07月
何耀棣律師事務所參觀保良局方譚遠良健樂中心
何耀棣律師事務所獲評選為《商法》2024年度卓越律所
2023年建築物管理（修訂）條例草案》：提高業主立案法團的問責性及加強阻嚇違規行為
2024見習律師獲頒律師資格
何耀棣律師事務所登上ALB 2024知識產權排名榜
《政府租契續期條例草案》：香港土地租契續期保證
2024年 06月
簡析香港聯交所有關庫存股份的《上市規則》修訂
何耀棣律師事務所與寧波國際法律服務中心啓動香港戰略合作
2024年 05月
佔有產權業主享有市區重建津貼的權利
何耀棣律師事務所獲BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2024認可
2024年 04月
法院對僱傭合同內禁止兢業條款的審視
觀韜中茂第六屆“駿馬杯”30公里接力賽
在中信銀行廣州分行主持業務培訓講座
我所主管合夥人獲邀出席觀韜中茂舉辦的“聚能大灣區 · 智領新增長”聯合論壇
何耀棣律師事務所與觀韜律師事務所(香港)聯營
2024年 03月
法院拒絕干預仲裁裁決
2024年 02月
「商界展關懷」標誌 2023
受權人在持久授權書下的責任
2024年 01月
相互強制執行內地判決：知識產權角度
律師事務所應如何降低網路風險
香港律師會2023年公益法律服務及社區服務獎項
何耀棣律師事務所招待基層家庭參觀
2023年 12月
本所主管合夥人主持“網絡安全和數字風險須知”研討會
法院對不完整遺囑提呈之基準
本所主管合夥人黃永昌律師和房地產部主管黃栢欣律師獲《商法》評選為2023年度的法律精英（A-LIST LAWYER）
2023年 11月
何耀棣律師事務所合夥人在特許房屋經理學會亞太分會2023周年大會上發表演講
亞洲個人資料保護與私隱指南
何耀棣律師事務所獲2024年《亞太法律500強》推薦
律師可如何善用生成式人工智能
2023年 10月
為復興創業板上市之改革
2023年 09月
土地(為重新發展而強制售賣)條例下拍賣底價之評估
何耀棣律師事務所主管合夥人出席Meritas在斯里蘭卡舉行的亞洲區域年會
何耀棣律師事務所獲2023年ASIALAW 認可
於香港大學法律學院開學禮頒發2022-2023年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
2023年 08月
離婚案中就退休金之分配
何耀棣律師事務所入圍《亞洲法律雜誌》2023年香港法律獎項
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2023認可
2023年 07月
法庭對訟費保證之酌情權
何耀棣律師事務所為長者製作軟餐
人工智能的“熱門話題”
2023年 06月
法庭確認加密貨幣為財產
獲評選為《商法》2023年度卓越律所
2023年 05月
法院對仲裁程序的檢視
何耀棣律師事務所主管合夥人黃永昌律師榮膺Meritas董事會成員
何耀棣律師事務所獲BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2023認可
2023年 04月
簡述英國新離婚法例中就「無過錯離婚」之申請
MERITAS獲2023年度《錢伯斯環球法律指南》評為全球精英法律聯盟
2023年 03月
以虛擬會議科技舉行成員大會
何耀棣律師事務所於香港律師會會刊"香港律師"發表"律師事務所的承傳規劃"以及"香港有限合夥基金的增長潛力"文章
何耀棣律師事務所發表有關《法律500強》香港銀行及金融2023年度國際指南
2023年 02月
大廈外牆業權及維修責任
2023年 01月
商標，元宇宙與非同質化代幣
本所向獨居長者送“福袋”
何耀棣律師事務所獲2023年《亞太法律500強》推薦
本所律師獲發中華人民共和國(粵港澳大灣區)律師執業證
本所主管合夥人暨商業部主管黃永昌律師獲2022《商法》認可
2022年 12月
董事對公司債權人的責任
何耀棣律師事務所香港成立45周年誌慶
香港律師會2022年公益法律服務及社區服務獎項
2022年 11月
就詐騙案件申領簡易判決的更高門檻
合夥人交流聚會2022
合夥人及顧問律師感恩節2022
2022年 10月
中港繼承法之差異
2022 見習律師獲頒律師資格
何耀棣律師事務所主管合夥人獲任命為2022年度第21屆Kingfisher《亞洲法律雜誌》香港法律大獎評委
2022年 09月
簡述「物業買賣支付安排」
於香港大學法律學院開學禮頒發2021-2022年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
2022年 08月
有關股份奬勵計劃的《上市規則》條文修訂
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2022認可
亞洲商業投資和擴張法律指南
2022年 07月
香港法院重新檢視“重要交叉申索”作為公司清盤抗辯的標準
2022年 06月
撤銷仲裁裁決 (2)
獲評選為《商法》2022年度卓越律所
非同質化代幣（NFT）與欺詐
2022年 05月
遙距及在線文件簽署及見證
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2022 推薦 (銀行及金融)
何耀棣律師事務所獲BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2022認可
2022年 04月
Meritas獲2022年度《錢伯斯環球法律指南》評為領先律師事務所聯盟
簡述《商業租戶短期保護措施 ( 2019冠狀病毒病疫情 ) 條例草案》
2022年 03月
何耀棣律師事務所發表有關《法律500強》香港銀行及金融2022年度國際指南
2022年 02月
本所主管合夥人黃永昌律師獲世界銀行集團頒發嘉許狀
2022年 01月
內地及香港婚姻家庭案件判決的相互承認及執行
本所主管合夥人暨商業部主管黃永昌律師獲2021《商法》認可
何耀棣律師事務所獲2022年《亞太法律500強》推薦
2021年 12月
合夥人及顧問律師感恩節2021
2021年 11月
撤銷仲裁裁決
本所是全球律師事務所聯盟Meritas的香港成員
本所再次於香港置地高爾夫球日勝出
2021 見習律師獲頒律師資格後留任本所
從千禧世代視角看律師行業的未來
2021年 10月
何耀棣律師事務所參與WWF舉辦的大自然保育活動
MERITAS青年律師(亞洲區)短片 - 第三集
2021年 09月
推進和激勵香港開放式基金型公司（OFC）
香港聯交所發佈有關特殊目的收購公司（SPAC）諮詢文件
於香港大學法律學院開學禮頒發2020-2021年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
2021年 08月
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2021認可
上訴法庭就遺產受益人自願分配遺產作出重要裁決
何耀棣律師事務所接受財新網採訪
MERITAS青年律師(亞洲區)短片 - 第二集
何耀棣律師事務所出席「跨境對話：當今內部法律顧問和外聘律師所面臨的挑戰」
何耀棣律師事務所接受BioWorld採訪
2021年 07月
香港法院重新檢視申請將香港上市的離岸公司清盤的要求
上海全球資產管理中心建設——深化QFLP試點
2021年 06月
Meritas青年律師(亞洲區)短片的發佈
2021年 05月
2019-2020年度專業人士義工服務嘉許計劃
主板盈利規定
香港聯交所考慮引入SPAC上市模式
獲評選為《商法》2021年度卓越律所
何耀棣律師事務所獲BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2021認可
2021年 04月
本所再度獲MERITAS認證
何耀棣律師事務所獲2021年最佳客戶服務獎
推動工廈重建 – 修訂地契補地價新措施
新任主管合夥人
2021年 03月
「商界展關懷」標誌 2020
2021年 02月
申請印花稅退款:個案分析
協議與否 - 英國脫歐與其對僱主及其勞動力的影響
2021年 01月
本所聯席主管合夥人暨商業部主管黃永昌律師獲《商法》認可
2020年 12月
中國新外商投資監管體系與金融業開放
對抗歐洲新冠疫情第二波：防疫限制及支援公司和僱員的新措施
2020年 11月
香港法院降低對域外侵權案件實施長臂管轄權的門檻
2020年 10月
疫症下的交易：亞洲市場的最新發展
疫情下金融科技的發展及監管措施如何創造對金融科技有利的營商環境
何耀棣律師事務所獲IFLR1000認可
2020年 09月
全球律師事務所聯盟Meritas於市場動蘯期間專注提供優質法律服務
香港新有限合夥基金條例
2020年 08月
「民事訴訟中以競爭法為抗辯理由」研討會
2020年 07月
2020年商標(修訂)條例:有亮點，也有要注意的地方
重組美洲無力償債的航空公司：LATAM的個案分析及AeroMexico及Avianca的最新發展
2020年ASIALAW REGIONAL AWARDS
如何保障在家工作環境潛藏的網絡安全威脅
2020年 06月
在2019冠狀病毒疫情下進行交易
營運數據中心服務協議會否構成業主與租客關係
疫情時期及後疫情時期對資料保障及私隱的挑戰
2020年 05月
遙距聆訊：實用提示、技巧及得著
何耀棣律師事務所獲BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2020認可
2020年 04月
會議與否? 公司董事與股東能否根據公司條例不親身列席會議
2019冠狀病毒疫情如何觸發全球供應鏈重新調整
獲評選爲《商法》2020年度卓越律所
2020年 03月
何耀棣律師事務所擔任獨家保薦人及包銷商法律顧問助力C-Link Squared Limited (1463) 於香港交易所主板成功上市
全球律師事務所聯盟Meritas任命新總裁
2020年 02月
未來因履行合約而產生的付款是否會被視為公司財產的產權處置而須要獲得法庭的認可命令
獲評選爲《商法》2019年度傑出交易
2020年 01月
兩份獨立的轉讓契據可否在評定印花稅時被視為物業交換?
2019年 12月
香港耆康老人福利會之委任
香港律師會2019年公益法律服務及社區工作頒獎典禮
保險法的最新發展
2019年 11月
何耀棣律師事務所合夥人及顧問律師晚宴
何耀棣律師事務所出席MERITAS 2019亞洲區域會議
香港置地高爾夫球日
2019年 10月
新晉律師歡迎午宴
香港上訴法庭再次討論有關罷免董事的原則
2019 新獲頒律師資格並留任本所
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2020認可
2019年 09月
終審法院推翻稅務局有關重建項目之評稅決定
何耀棣律師事務所獲2020 年ASIALAW PROFILES認可
於香港大學法律學院開學禮頒發2018-2019年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
2019年 08月
何耀棣律師事務所房地產部榮獲ISO 9001:2015 及 ISO 14001:2015 認證
在交通銀行股份有限公司香港分行舉行專題培訓講座
中國內地收緊對於國內房企海外融資政策
2019年 07月
在什麼情況下可作出性別歧視的推論？
何耀棣律師事務所達到全球網絡安全標準
2019年 06月
上海市黃浦區司法局及優秀青年律師代表團到訪何耀棣律師事務所
2019年 05月
法律新聞：絕對押記令及未來出售收益衡平法押記的優先次序
何耀棣律師事務所出席MERITAS 2019週年會議
2019年 04月
重要控制人登記冊有何重要？
2019年ASIALAW REGIONAL AWARDS
2019年 03月
上訴法院對《證券及期貨條例》的市場失當行為的魯莽及疏忽作出裁決
2019年 02月
地產代理的虛假陳述能否構成一手物業買家撤銷合約的理由？
王道商業銀行到訪何耀棣律師事務所
LEXENCE創辦人到訪何耀棣律師事務所
2019年 01月
競爭事務委員會及第一行為守則的動向
聯交所的企業管治諮詢總結現已生效
香港律師會2018年公益法律服務及社區工作頒獎典禮
2018年 12月
「商業欺詐訴訟」研討會
本所前主管合夥人及Meritas前董事會成員到訪Arnecke Sibeth Dabelstein (“ASD”)
本所合夥人暨商務部主管黃永昌律師獲 《商法》認可
2018年 11月
何耀棣律師事務所舉辦Meritas 2018年亞洲區域會議
第13屆法紀盃
新獲頒律師資格並留任本所
聯交所發布《企業管治守則諮詢總結文件》以及《董事會及董事指引》
法院判決銀行在某高風險投資中沒有責任作出建議
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2019認可
2018年 10月
銀行及金融業合規講座
法律新聞：相鄰地段根據合併地段基準計的重建潛力應否在強制售賣申請中考慮？
何耀棣律師事務所獲2019 年ASIALAW PROFILES認可
2018年 09月
HONE MAXWELL LLP合夥人到訪何耀棣律師事務所
MERITAS最新刊物《A GLOBAL ROADMAP TO PERSONAL DATA PROTECTION: ASIA PACIFIC, EUROPE & USA》
Meritas -- 精英國際聯盟
2018年 08月
「非政府機構董事會與僱傭相關的責任」研討會
2018年 07月
攀登獅子山
本所顧問羅榮生律師,BBS,JP 獲香港特別行政區政府頒授銀紫荊星章
2018年 05月
香港電台大專辯論賽2018準決賽
何耀棣律師事務所出席MERITAS 2018週年會議
2018年 04月
Meritas 重新認證-2018
2018年 03月
香港證券法下披露股權押記的權益的監管制度
「商界展關懷」社區伙伴合作展2018
在中國銀行澳門分行主持專題培訓講座
商業投資及擴展業務法律手冊：香港
FAIRFIELD AND WOODS主任到訪何耀棣律師事務所
2017-18年度商法卓越律所大獎
2018年 02月
重要控制人登記冊：公司條例的修訂
本所代表上訴人於終審法院羅少華案獲判得直
2018年 01月
香港律師會2017年公益法律服務及社區工作頒獎典禮
2017年 12月
何耀棣律師事務所慶祝成立40週年
訂立遺囑、遺產承辦及持久授權書講座
2017年 11月
BUN & ASSOCIATES合夥人到訪何耀棣律師事務所
在強制令申請中，銀行對申請人是否負上謹慎責任？
PEPELIAEV GROUP高級合夥人到訪何耀棣律師事務所
何耀棣律師事務所40週年誌慶
2017年 10月
何耀棣律師事務所獲IFLR1000 2018認可
新獲頒律師資格並留任本所(2017)
何耀棣律師事務所獲2018年Asialaw Profiles認可
2017年 08月
於香港大學法律學院開學禮頒發2016-2017年度Gallant Prize in Introduction to PRC Law
在強制的「合適性評估條款」生效前，「不依賴銀行建議」的條款是否有效？
2017年 06月
本所獲邀在杭州就“一帶一路”海外投資實務研討會發言
MERITAS以色列會員律師行中國業務部主管Eli Barasch 先生到訪何耀棣律師事務所
證監會操守準則新修訂講座
2017年 05月
香港律師會110周年慶祝晚宴
2017年 04月
何耀棣律師事務所合夥人出席Meritas 2017週年會議
2017年 03月
在中國銀行澳門分行主持“融資文件的文本及簽署要求及實現擔保權益”專題培訓講座
在中國銀行廣東分省行主持”跨境銀行業務及實現擔保權益”專題培訓講座
2017年 02月
Meritas董事會副主席Hugo Cuesta Leaño先生到訪何耀棣律師事務所
Meritas亞洲區會議暨董事會會議
2016年 12月
香港律師會公益服務獎2016
2016年 10月
2016年10月新聞：興證國際證券有限公司上市
四人獲頒律師資格並留任本所
2016年 09月
本所新英文名稱
2016年 08月
於香港大學法律學院開學禮頒發2015-2016年度Gallant Y.T. Ho Prize in Introduction to PRC Law
2016年 05月
連續13年「商界展關懷」公司
大中華法律事務委員會年度集思會
2016年 04月
宏安地產上市
香港政府華員會21世紀第6屆 (2015-2018年度) 理事會理事宣誓就職典禮暨周年會員聯歡聚餐
2016年 01月
Meritas 亞洲區集思會
香港耆康老人福利會之嘉許狀
2015年 12月
香港律師會公益服務獎2015
2015年 11月
港鐵競步賽2015
2015年 08月
爲中信銀行股份有限公司廣州分行提供法律培訓
2015年 07月
爲平安銀行離岸銀行業務部提供法律培訓
2015年 06月
Meritas主席翁果爲先生主持關於「商業管理」的演說
Meritas 重新認證 2015
在南洋商業銀行主持有關以帳面債項作為銀行抵押品的專題培訓講座
2015年 04月
新聞連續年「商界展關懷」公司
2015年 03月
上海司法局及上海律協到訪何耀棣律師事務所
2015年 01月
香港律師會公益服務獎2014
2014年 12月
在平安銀行股份有限公司上海自貿區分行主持專題講座
2014年 10月
收購融資項目
獲委任爲一家大型日資跨國企業的常年法律顧問
2014年 08月
香港政府華員會100周年會慶酒會
2014年 06月
在香港華人會計師公會主持“新公司條例（第622章）在商業實務中的影響“專題培訓講座
2014年 05月
廖麗茵律師獲委任為Meritas 董事會成員
2014年 04月
新公司條例(第622章)專題講座
2014年 03月
「商界展關懷」社區夥伴合作展2014暨嘉許禮
2014年 02月
第八屆法紀盃
2013年 12月
在中國銀行行股份有限公司澳門分行主持專題培訓講座2013
法律資訊本所的最新法律著作《香港反歧視法》由律商聯訊集團 (LexisNexis) 出版
香港律師會公益服務獎2013
Meritas亞洲及澳大利亞
2013年 10月
港鐵競步賽2013
我所與平安銀行簽署新一年度《離岸業務法律服務協議書》
2013年 06月
探訪中國農業銀行香港分行及專題培訓講座
2013年 05月
Meritas出版之“開拓亞洲業務的成功策略”
Meritas 週年會議
2013年 04月
與渣打銀行（中國）有限公司簽訂常年法律服務協議
華員會21世紀第5屆理事宣誓就職典禮暨週年會員聯歡聚餐
2013年 02月
新聞:「商界展關懷」社區伙伴合作展2013
2013年 01月
新聞語文教育及研究常務委員會及香港律師會合作夥伴計劃英語活動 - 到訪律師事務所
新聞環境保護運動委員會委會委任
新聞語文教育及研究常務委員會及香港律師會合作夥伴計劃英語活動 - 到訪律師事務所
香港律師會公益服務獎2012
香港耆康老人福利會之嘉許狀
2012年 12月
銀行同意發行債務証劵
2012年 11月
「香港環保卓越計劃」「界別卓越獎」評審團
2012年 10月
港鐵競步賽2012
2012年 09月
到訪平安銀行
2012年 08月
香港度商務房產專業律師事務所
廣東省司法廳到訪
2012年 07月
金融糾紛調解中心調解員
2012年 05月
新聞連續年「商界展關懷」公司
2012年 04月
新聞Meritas 重新認證2012
2012年 03月
新聞消費者委員會頒發證書
Accreditation of Mediator
2012年 01月
2011年4月15日舉行的「香港律師會公益服務及社區工作嘉許計劃」「公益服務獎」頒獎典禮
2011年 10月
港鐵競步賽2011
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