中国内地收紧对于国内房企海外融资政策
2019年08月
在中国内地对房地产行业调控的大背景下，境外发行外债近年来也成为了内地房地产企业（“房企”）重要的补充融资渠道，房企的债务风险也因此不断上升。有见及此，中国国家发展改革委（“发改委”）办公厅于今年7月9日发布了《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（发改办外资〔2019〕778号，“778号文”），明确房企发行外债只能置换未来一年内到期的中长期境外债务，收紧了房企的海外融资途径，严格限制房企的外债规模及增速。
发改委对外债备案登记的要求
发改委于2015年发布了《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》（发改外资〔2015〕2044号，“2044号文”），实行了备案登记制管理方式。根据2044号文，境内企业又或是其控制的境外（包括香港、澳门）企业或分支机构于境外发行外债，只要发行的是以人民币或外币计价、按约定还本付息的1年期以上债务工具，不论是债券或是商业贷款，均须事前向发改委申请办理备案登记手续，并在每期发行结束后10个工作日内，向发改委报送发行信息。
此次778号文进一步落实2044号文的规定而制定，明确规定房企的中长期境外债务需要向发改委备案登记，而备案登记申请材料中需要列明拟置换境外债务的详细信息（包括债务规模、期限情况、经发改委备案登记情况等），并在募集说明书等文件中明确资金用途。
受新政策影响的外债范围
上述2044号文和778号文的规定仅适用于1年期以上的外债，暂不影响市面上的短期外债。
总结
778号文是国内对房地产行业的重要调控措施，除了债券之外也限制了商业贷款，房企无疑会面对更加困难的融资环境。对于房企债券投资者、海外债权人、银行等而言，有关政策的变化也十分值得重视。我们会持续关注内地的监管动态，以及发改委后续政策及相关解读。
2024年 12月
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法院对雇佣合同内禁止兢业条款的审视
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土地(为重新发展而强制售卖)条例下拍卖底价之评估
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何耀棣律师事务所获2023年ASIALAW认可
于香港大学法律学院开学礼颁发2022-2023年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
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以虚拟会议科技举行成员大会
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商标，元宇宙与非同质化代币
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推进和激励香港开放式基金型公司（OFC）
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2019-2020年度专业人士义工服务嘉许计划
主板盈利规定
香港联交所考虑引入SPAC上市模式
获评选为《商法》2021年度卓越律所
何耀棣律师事务所获BENCHMARK LITIGATION ASIA-PACIFIC 2021认可
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2020年商标(修订)条例:有亮点，也有要注意的地方
重组美洲无力偿债的航空公司：LATAM的个案分析及AeroMexico及Avianca的最新发展
2020年ASIALAW REGIONAL AWARDS
如何保障在家工作环境潜藏的网络安全威胁
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终审法院推翻税务局有关重建项目之评税决定
何耀棣律师事务所获2020 年ASIALAW PROFILES认可
于香港大学法律学院开学礼颁发2018-2019年度GALLANT PRIZE IN INTRODUCTION TO PRC LAW
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何耀棣律师事务所举办Meritas 2018年亚洲区域会议
第13届法纪杯
新获颁律师资格并留任本所
联交所发布《企业管治守则咨询总结文件》以及《董事会及董事指引》
法院判决银行在某高风险投资中没有责任作出建议
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2018年 10月
2018年 09月
HONE MAXWELL LLP合伙人到访何耀棣律师事务所
MERITAS最新刊物《A GLOBAL ROADMAP TO PERSONAL DATA PROTECTION: ASIA PACIFIC, EUROPE & USA》
Meritas -- 精英国际联盟
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2018年 05月
2018年 04月
2018年 03月
香港证券法下披露股权押记的权益的监管制度
「商界展关怀」社区伙伴合作展2018
在中国银行澳门分行主持专题培训讲座
商业投资及扩展业务法律手册：香港
FAIRFIELD AND WOODS主任到访何耀棣律师事务所
2017-18年度商法卓越律所大奖
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2017年 08月
于香港大学法律学院开学礼颁发2016-2017年度Gallant Prize in Introduction to PRC Law
在强制的「合适性评估条款」生效前，「不依赖银行建议」的条款是否有效？
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2013年 12月
在中国银行行股份有限公司澳门分行主持专题培训讲座2013
法律信息 : 本所的最新法律著作《香港反歧视法》由律商联讯集团 (LexisNexis) 出版
香港律师会公益服务奖2013
Meritas亚洲及澳大利亚
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语文教育及研究常务委员会及香港律师会合作伙伴计划英语活动 - 到访律师事务所
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2012年1 : 语文教育及研究常务委员会及香港律师会合作伙伴计划英语活动 - 到访律师事务所
2012年1：香港律师会公益服务奖2012
香港耆康老人福利会之嘉许状
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